EMPRESAS RESIENTEN DÉFICIT DE LA OFERTA CORPORATIVA
El mercado de oficinas en Asunción tuvo una gran variación en sus
precios. De US$ 4 el m2 pasaron a costar US$ 15 el m2, según un estudio
realizado por la firma Equities Realty, que evaluó las principales
avenidas.
/ ABC Color
a Equities Realty, que evaluó las principales avenidas.
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a Equities Realty, que evaluó las principales avenidas.
El
déficit de la oferta y la alta demanda efectiva constituyen algunos de
los factores que influyeron en el incremento del valor del m2 de
oficinas asentadas en las consideradas hoy zonas premium de Asunción.
Un estudio realizado por la internacional US Equities Realty revela que en los últimos cinco años el valor por m2 del alquiler de oficinas se triplicó, pasando de entre US$ 3 y 4 el m2 a costar entre US$ 13, 14 y 15 el m2.
Un estudio realizado por la internacional US Equities Realty revela que en los últimos cinco años el valor por m2 del alquiler de oficinas se triplicó, pasando de entre US$ 3 y 4 el m2 a costar entre US$ 13, 14 y 15 el m2.
El informe arroja que este mercado tiene a la vez un
desarrollo significativo por la construcción de edificios corporativos
de categoría “A” sobre ejes de gran importancia, como Aviadores del
Chaco, España, Brasilia, Mariscal López y Boggiani.
Al respecto,
Víctor Cálcena, director de Capitalis Desarrollos Inmobiliarios, que
junto a Equities tiene a cargo la comercialización del World Trade
Center (WTC) Asunción, explica que estas avenidas suman casi 100.000 m2
de oficinas ocupadas y que en contraparte existe una demanda
insatisfecha.
Cálcena señala que la tendencia perfila que en los
próximos años el precio de alquiler superará los 25 US$/m2. En algunos
casos el valor promedio rondaba los 12 US$/m2 y ahora los contratos de
locación son renovados en 15 US$. Además, la propuesta es que el WTC
salga entre US$ 16 y US$ 20 el m2.
“Para establecer el nivel de
demanda de la salud del mercado de oficinas, la vacancia es un medidor
importante. Hoy en estas zonas hay vacancia cero”, sostiene Cálcena.
Indica que se completaron los metros cuadrados ofrecidos en los nuevos
edificios de la zona de Aviadores, España y Mariscal López y que la
oferta futura empezará a ocuparse luego de finalizar las obras actuales,
como el WTC (80.000 m2).
En tanto que la proyección para el 2015
es de 57.000 m2 de oficinas para este sector y que podría variar si se
incorporan más edificios, como Torre Aviadores I (20.000 m2) y Blue
Tower (84.000 m2).
El informe resume que la economía va en
crecimiento, que existe una fuerte demanda de oficinas sobre estos ejes y
que en la región el precio promedio es de US$ 15 a 30 dólares el m2.
emilse.rolon@abc.com.py
Fuente: Abc color 
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